小产权房能买吗?拆迁有补偿吗?

小产权房能买吗?拆迁有补偿吗?附近有好多小区全是小产权的房子,这种房子敢买吗?

小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢?1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。

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第1个回答  2018-03-31

小产权房不受国家保护,建议购买时候慎重。一般情况,产权房不能获得拆迁补偿,具体要看当地的动迁政策。如果是50年产权的,那可能就不是一般意义上的小产权房了,应该归为”商、办、工业“的类型,这种是非居住类的商品房。

一、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

二、“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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第2个回答  推荐于2017-12-16
小产权房可以购买,拆迁没有补偿,它不在法律保护范围内。
只能私下里签订购房合同。不过相对于市场上可以合法买卖的房子价格低了不少。
敢不敢买,看你适合吗。本回答被提问者采纳
第3个回答  2020-05-22

北京拆迁律师贾启华,你好,小产权房有没有拆迁要看具体的情况,一般情况下,如果是违法建筑也就是说是在1999年之前建的且取得了土地使用权证,那么应该会有赔偿的。如果遇到直接拆除的,可以向人民法院提起诉讼,确认拆除行为违法

第4个回答  2011-04-06
你好!国家有明确规定:小产权房属于违法建筑,不受法律保护。所以不要买!但是现在买的多,自住可以,拆迁不能给补偿
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