沈阳，我和老公想把二套房过户给我父母，请问是赠与合适还是买卖合适，费用是多少？

2010年初，我父母拿首付在沈阳市二环内买了一套房子，我老公用公积金帮忙还贷，契证、购房合同等都是写我和我老公两个人的名字，房证还没下来，等于我和我老公加上我们自己住得，共有两套房子。今年7月，我父母把老家的房子打算卖掉，然后把在沈阳买的房子的贷款还上。房子贷款还清后，我和我老公把房子过户给我父母，请问是赠与合适还是买卖合适，需要多少费用？如果把二套房过户给我父母，我和我老公现在算一套房还是还算二套房？过户后，在沈阳二环内还可以买房子吗？很着急，谢谢大家了