买个二手房是经济适用房，有房产证没有土地证，而且土地是划拨土地，购买有风险吗

买个二手房是经济适用房，有房产证没有土地证，而且土地是划拨土地，这种房产交易有严格的限制，自己最好到 房产所在地 住房和城乡建设局 查询，如果能办理过户登记手续，可以放心购置，否则，谨慎购买。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

一般出让性质要比划拨好，以后拆迁你就知道了，一般两证都会合一，在房产证上会看到信息，如果实在没有的话也要搞清楚在买，是普通商品房还是什么房，别听中介的话，他想快点收到中介费促成你们交易，很多后面的东西他们都不管的，最好找熟人问清楚本回答被提问者采纳

1、目前各大城市的经济适用房，都可以开始转为普通商品房了，但是需要是交房满五年以上的经适房才可以转成商品房。你可以了解一下你想买的房子是否可以转成商品房。
2、如果可以转商品房，建议你跟房东协商，先转成商品房后，你再买。或者，你可以与房东约定，这个转商品房的费用由卖家来承担。

划拨土地是否能交易要看当地的政策是否支持。即使支持，交易时也需补缴土地出让金。