继承法（房屋遗产继承）
我父母有一套承租房，姐姐出嫁的时候未迁出户口，后来外甥的户口也落在这套承租房，父亲因为是离休干部房屋面积不够，又给了一套三室的套房，父亲买下，十年前父亲去世，姐姐变成承租房户主，并与母亲一起住在那套三房中，后来旧的承租房拆迁，给了一套商品房，姐姐的户主。母亲去世，这套商品房算不算父母遗产？我们兄弟姐妹有没有继承权，我们可以继承的权益有哪些？
谢谢
那套父亲生前买下的套三房子，不知道姐姐过没过到自己名下，那个算不算是父母的遗产？
1、看来总共有2套房：一是承租的公房，此房后来拆迁时安置了一套商品房；二是你父亲生前购买了产权的套三房。
2、那套套三房：是你父母的夫妻共同财产。
（1）如果是在你父亲生前就过户到了你姐姐名下：就视为你父母将自己的共同财产赠与给了你姐姐：这套三房是你姐姐的财产、而不是你父母的遗产了，你们无权再要求分割。
（2）如果是在你父亲去世后过户到你姐姐名下：不符合法律规定，这房的一半属于你母亲、另一半应由你母亲和你们兄弟姐妹共同继承，过户到你姐姐名下是侵犯了你们的遗产继承权，你们可以请求房管局更正登记、或是到法院提起诉讼。
（3）如果房子没有过户到你姐姐名下：这房是你父母的遗产，应由你们兄弟姐妹共同继承，一般是均分。但你姐姐和父母共同生活较长、对他们照顾较多，可以要求多分。
3、那套拆迁房：因为这是拆迁安置房，所以应是补偿给承租人，即你姐姐的。如果是如此：这房就是你姐姐的个人财产了，你们无权再请求分割。
4、以上：两套房子的房产证上登记的是谁的名字，你们可以到房管部门查看。
2、那套套三房：是你父母的夫妻共同财产。
（1）如果是在你父亲生前就过户到了你姐姐名下：就视为你父母将自己的共同财产赠与给了你姐姐：这套三房是你姐姐的财产、而不是你父母的遗产了，你们无权再要求分割。
（2）如果是在你父亲去世后过户到你姐姐名下：不符合法律规定，这房的一半属于你母亲、另一半应由你母亲和你们兄弟姐妹共同继承，过户到你姐姐名下是侵犯了你们的遗产继承权，你们可以请求房管局更正登记、或是到法院提起诉讼。
（3）如果房子没有过户到你姐姐名下：这房是你父母的遗产，应由你们兄弟姐妹共同继承，一般是均分。但你姐姐和父母共同生活较长、对他们照顾较多，可以要求多分。
3、那套拆迁房：因为这是拆迁安置房，所以应是补偿给承租人，即你姐姐的。如果是如此：这房就是你姐姐的个人财产了，你们无权再请求分割。
4、以上：两套房子的房产证上登记的是谁的名字，你们可以到房管部门查看。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2009-04-07
该房产的一半应作为你父亲的遗产（因为你父亲的财产，你母亲应享有一半，而该你母亲所享有的一半，应首先分割开，由你母亲享有，不能作为遗产来处理）,由享有继承权的人来继承，具体包括你父亲的配偶、父母、子女，不管该房产是否过户到你姐姐的名下；如果仅仅是承租房，因为你父亲不享有产权，则当然该承租房不能作为遗产，由你们来继承。
第2个回答 2009-04-02
你母亲去世后，这套商品房当然属于你父母的遗产了。因为商品房是承租房换来的，承租房是你父母的，所以，商品房就是属于你父母的遗产。作为子女，都享有继承权。你们可以继承你父母留下的所有的合法财产。
问题补充：那套你父亲生前买下的套三房子，当然也是你父母的遗产。不管过没过户，都是你父母的遗产。
问题补充：那套你父亲生前买下的套三房子，当然也是你父母的遗产。不管过没过户，都是你父母的遗产。
第3个回答 2009-04-02
你好!不是很清楚你的问题!如果是你父亲生前所购买的享有产权的房产，则你父亲去世之后，该房产的一半应作为你父亲的遗产（因为你父亲的财产，你母亲应享有一半，而该你母亲所享有的一半，应首先分割开，由你母亲享有，不能作为遗产来处理）,由享有继承权的人来继承，具体包括你父亲的配偶、父母、子女，不管该房产是否过户到你姐姐的名下；如果仅仅是承租房，因为你父亲不享有产权，则当然该承租房不能作为遗产，由你们来继承。此复！
第4个回答 推荐于2016-04-14
广东胡律师：
根据《合同法》 第 234 条规定：“ 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”该房屋属于被承租人，不属于你父亲的遗产，你姐姐和母亲属于该房屋的共同居住人，依法享有继续承租的权利。本回答被提问者采纳
根据《合同法》 第 234 条规定：“ 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”该房屋属于被承租人，不属于你父亲的遗产，你姐姐和母亲属于该房屋的共同居住人，依法享有继续承租的权利。本回答被提问者采纳
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