请问，我刚买人二手房，土地证，原来的使用权类型是划拨，我更完名之后使用权类型变成出让了，怎 么回事

如题所述

城镇土地性质分两种：划拨和出让.

划拨土地是指经合法批准后将国有土地划拨给单位和个人使用，划拨土地的基本特征是土地划拨给新的单位和个人使用后，土地所有权仍归国家，新用地单位和个人只有土地使用权，没有土地所有权。划拨土地表现在两个方面，一是国家征用农业集体经济组织的土地后，由土地管理部门按设计要求划拨给用地单位和个人使用；二是原来就是国有土地，经审查批准后，由土地管理部门划拨给用地单位和个人使用。

根据新的规定，国家、军队、国家的医院、学校、公共设施以及经济适用房等用地属于划拨土地，其它新增用地都必须出让，就是除去征地的费用还要缴纳土地出让金，就是70年或者40年的地租一次交清。


使用权房，对应的土地性质是：划拨（国家无偿划拨）


产权房，对应的土地性质是：出让（开发商以出让方式取得土地时向国家缴纳了出让金，有一定的使用期限），所以在你取得新产证时，土地性质必须为出让，否则就不正常啦

划拨和出让是国有土地的主要取得方式，由于国有土地的所有权人为国家，当国家将土地使用权无偿交付使用时，这种无偿取得土地使用权的方式在土地证上称为：“划拨”。在2000年以前，受计划经济的影响，开发商取得土地的方式只有“划拨”。
而出让，是指土地使用者通过招标、拍卖、挂牌、协议等方式取得的土地使用权。
目前来讲，从2000年开始，除机关等事业单位用地和经济适用房用地可以以“划拨”方式取得外，开发商必须以出让方式取得土地使用权，一般是通过拍卖方式。这种方式取得方式在土地证上标为：“出让”。