处理房产过户纠纷！急求助！

您好！

我于2011年元月23日购了一套二手房（世纪风情），当时价款是80万元。

签订合同时，我支付了35万给房东，并约定其余的款45万元是通过银行放贷，过户时，当时银行亲自查询了我的个人信息，也是没有购房记录的并也没有贷款记录，所以银行同意我申请优惠利润。

当时我签订这套房子的同时，我名下在南昌没有一套房产，属第一次购房；但前面还签订了另一套二手房（天泽园小区）于2010年11月23日签订的中介合同，二套房子同时申请贷款。

2011年2月21日，我拿到了天泽园小区的房产证，并于次月获取了银行的贷款并享受了8.5折的优惠，上家收到钱后，我与上家进行了办理了房屋交接手续。

但世纪风情的贷款后来银行放款的时候打电话给我，说我于3月20日已贷款一次，现在不能贷45万了，只能贷25万元，并提高利润。

上面是事情经过，下面是出现的纠纷。

后来，世纪风情的上家不同意进行更改贷款，说拖的时间太长了，后来经过中介做工作，他同意就约定于2011年6月23日现去银行办理更改贷款手续。当时他要求我补齐20万元差额。
当时我同意了他的要求，并于当天凑齐了20万元，与上家及时中介来到了银行，就在准备办手续时，房东再次变卦，说不卖了，或要我补5万元，否则要不办了，或者要我一次性支付45万。我无法再借到那么多钱了。
他就不听中介的协调，私自离开，致使银行贷款手续无法更改。

现在问题是：现在是不是我违约了，还是他违约了？现在房子没办法过户了，他也不来了。怎么办呀？我是否应起诉他违约？如果有幸，我聘用您作为我的律师，能胜诉吗？

办复！

————张先生，电话：0791-7688227