如何把有贷款房产赠与父母
我和老公买了一处房产，现贷款还没还清。想把此处房产赠与父母，但是贷款依然由我和老公偿还。请问
1.是否可以通过公证生效
2.公证后 即使不办理过户 是否只有也父母才享有对这个房子的买卖权
3.贷款还清后办理过户 是否需要携带公证书办理
谢谢各位
1、不可以
2、不是
3、不需要。
存在债权债务的房产是不能够进行交易（赠与）的，你的按揭没还清，就表示此套房屋存在债务，因此不可以赠与。公证也没用。
如果还清贷款后，房产证和土地证是谁的名字，谁才有处置房屋的权利，即拥有房屋的所有权。
2、不是
3、不需要。
存在债权债务的房产是不能够进行交易（赠与）的，你的按揭没还清，就表示此套房屋存在债务，因此不可以赠与。公证也没用。
如果还清贷款后，房产证和土地证是谁的名字，谁才有处置房屋的权利，即拥有房屋的所有权。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2015-10-24
有房贷的房子不能赠与和过户。
根据《城市房地产抵押管理办法》第49条规定，抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
根据以上规定，在未清缴房屋贷款或取得抵押权人（即银行）同意的情况下，不得向他人赠与该房屋。
根据《城市房地产抵押管理办法》第49条规定，抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
根据以上规定，在未清缴房屋贷款或取得抵押权人（即银行）同意的情况下，不得向他人赠与该房屋。
第2个回答 2020-02-09
必须要把贷款先还了拿出房产证才能办理赠与。没有房产证原件是办理不了赠与的，因为你还要换证，就必须把原房产证交进去换成新的（含有你名字的新证）。需要准备
材料：父母双方的身份证、结婚证、户口本，还有你本人的身份证。
材料：父母双方的身份证、结婚证、户口本，还有你本人的身份证。
第3个回答 2009-05-31
按揭贷款未还清的房产是不能改变产权人的！
公证不能改变产权归属。
公证不能改变产权归属。
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