关于房屋权属协议的问题
我向村民购入了宅基地，然后宅基地建起来了也批了房产证，但我是外地人，必须用本地人的名义才能在村里建房。所以房产证到时批下来是写的那个本地人的名字。我担心时间久了人心会变，到时发生法律纠纷说不清楚，而且房产证写的他的名字，他可以拿去抵押贷款。 怎么才能比较妥善的处理这个问题，是私下里写个协议呢还是怎么...
一、依你所述，实际上就是农村私下里的宅基地买卖。
根据国家现行法律、政策是禁止的，换句话说，就是不受法律保护。
宅基地只能是当地集体经济组织的成员才有资格审批，建房后办理的产权证也只能是卖主的名字，也就是说在法律上这房子是人家的。
二、你面临的风险
依现行的国家政策、法律规定，这种房子是不可能办理过户的。卖主随时可以反悔，而你只能要求退回建房付出的成本，再加上适当的利息。
三、目前，这是一个你无法解决的法律困境
法律虽然禁止宅基地买卖，但民间私下的买卖的也多了去了，而且也不一定就会有什么麻烦。在农村你买了人家的宅基地，这事村里人都是知道的，如果对方后悔，那做人就不地道了，村里人也会议论纷纷，所以一般情况下，不会出什么事的。
不过如果遇到拆迁，国家有补偿时，这就很难说了。特别是到了下一代时，万一宅基地拥有者的后代后悔了，打起官司来，你家输掉的概率极高，因为法律规定；对房屋归属的认定是以国家机关的登记为准，这房产证永远是人家的名，私底下的买卖协议毕竟顶不上房产证管用呀。
建议：最好是签订一个协议，把事情的前因后果写清楚，特别是你是怎么拿到这块宅基地的，以及建房花了多少钱，越详细越好。最好有二个以上的见证人（年轻一点更好）签名。在法律上这种协议在争夺房产所有权时，意义不大，但毕竟能说明这房子的情况，对于维护你的合法权益还是有帮助的。当然协议里，也可以把你担心的事，也一并说清楚，现在大家没有矛盾，这种协议也好签订的，越快越好，万一将来有矛盾，你想订个协议也难了。
追问你好，我的情况是这样的，是由村里一个比较有威望的人出面，到时候批下来的房产证就写他母亲的名字，我就是担心时间久了人心会变，而且他母亲年纪也六十几岁了。怎么做才能尽可能的保障我的权益呢
追答 1、你这个事情，在农村里还是比较多的，最好是让更多的人知道这个事。（你懂的）
2、最好是写个协议，越详细越好。
3、如果有可能，可以跟当事人谈谈，最好是偷偷录个音。（有点小人了）现在民事诉讼中，对偷录的，只要不违反法律的规定，法庭也是认可的。
4、把你建房过程中的票据、凭证等保存好，以防不测。
5、你们之间应该有经济上的关系，这块的证据材料也要保存好。比如收条之类的，钱最好是转帐，这样就有银行的凭证了。
你的房产证是人家的名，这个目前还是没办法的事。
哪有没有什么办法让他没法那我的房子抵押贷款呢？
追答1、呵呵，在农村，你不办产权证，也没人来抢你的房子。证先不办了。（锼主意哦）
2、房产证办下来后，自己保管好。
3、房屋管理部门找个“线人”，盯着点，抵押必须到房屋管理部门办理他项权证手续的。
4、跟他开开玩笑，直接说说这个事，侧面提醒一下。（录个音也可以）
你的解答思路很清晰，我一下就看懂了。那我写个协议，例如他不能拿这个房子做抵押贷款，如果发生了就得无偿吧房子转给我，这种协议在法律上生效吗？
追答 一、在法律上，你只是没有这个房子所占用的土地的所有权。也就是没有地权。地上所依附的建筑，实际上本来就是你的。（这个可以看不懂）
二、无偿转让给你，这个条款无效，实际上也做不到（国家不允许）。否则你现在就可以有偿转让了！
三、你可以写抵押贷款产生的后果，全部由对方承担的意思。这个条款，对外是没用的，但你们之间是有效的。也就是说一旦对方真去搞抵押，在法律上那是有效的，这就变成你盖的房子，替人担保了。此时担保有效，房子可以查封、拍卖。但你们之间的约定是有效的，即对方要还你钱。（这正是你的风险所在）
嗯，我现在是这么想的，能不能我和他母亲去成立一个公司，他母亲为法人。批这个证是写公司的名字，即公司财产，然后再让我成为法人，这样房子也算是间接到了我的名下（房产属于公司，公司属于我）
追答 宅基地只属于农村集体经济组织的成员，不可能直接做到公司名下的，可以是她母亲的入股资产。
这样一来，变成建房你掏钱，房产证还是他母亲的，成立个公司，这房子还变成了他母亲的入股资产，你间接控制了，但也留了尾巴。
说句不好听的，房产证是个死结，目前你没有办法解决这个问题的。
那作为她的入股资产，她还能不能拿去贷款了呢，或者说什么情况下她不能拿去贷款
追答按法律规定，入股的资产属于公司所有。私自抵押无效。
追问兄弟不好意思这么晚才给你最佳答案，开头忘了，你的解答太给力太全面了！十分感谢你的解答！
当然，据说新的土改正在进行，如果法律能够修订为集体土地可以流转的话，你到时再将房产转移登记到你名下。
